- “Como eu compro o meu terreno para iniciar a minha construção?"
Felizmente hoje em dia, a Caixa Econômica Federal (CEF) é a maior fomentadora da construção civil e pode comprar o seu terreno.
A CEF faz financiamento de apenas 70% do terreno, uma vez que você deseja financiá-lo. Porém, não faz sentido financiar apenas um terreno, ficar pagando as parcelas para futuramente construir.
Você pode optar na modalidade Aquisição de Terreno e Construção, pois nela é possível você escolher o seu terreno e fazer a construção, onde deseja e usufruir dos recursos da caixa, porque ela entra com o pagamento à vista.
O FGTS é utilizado como recursos próprios. Quando você faz uma simulação, dos 100% que a CEF financia, é dividido da seguinte forma:
20% de entrada;
80% financiamento para pagar parcelado.
O que acontece é que esses 20% você pode pagar com o seu FGTS; nesse momento entram esses recursos próprios.
Vamos à situação real: Quanto é um lote no Alphaville Pernambuco? Se você quiser pagar parcelado, em 48x, que é o mais comum, você vai pagar cerca de R$: 140.000,00 – 150.000,00. Estamos falando de uma construção de R$: 400.000,00.
E se for à vista? Desconto de 10 – 12% para a compra do lote. Independente do valor que você tenha retido! O valor dos 20% pode ser pago de N formas, há possibilidade de permuta, parcelamento no cartão de crédito e redução de parcela.
Na modalidade SBPE, a caixa adianta as primeiras 2 primeiras parcelas da medição. A CEF adianta esse recurso para você iniciar a sua obra. O único custo serão as parcelas do financiamento futuras; assim que a casa estiver pronta. Nossos parceiros do MinhaCasaFinanciada são especializados no processo de financiamento habitacional e estão prontos para te ajudar com esse processo. Basta nos mandar uma mensagem que te ajudaremos!
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