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Financiar uma Construção com o saldo do FGTS é uma alternativa muito buscada por trabalhadores com carteira assinada que desejam sair do aluguel.
Entretanto, sacar o FGTS pode não ser uma tarefa fácil, por isso, fique atento aos requisitos.
O QUE É FGTS?
FGTS é a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Esse fundo, que corresponde a 8% do salário bruto, é pago mensalmente pela empresa para cada funcionário.
O valor é depositado automaticamente na Caixa Econômica Federal por meio de conta aberta com o contrato de trabalho.
Quais são as regras para uso do FGTS para financiamento imobiliário?
• Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
• Não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
• Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. Assim, se tem uma casa em Recife, poderá comprar outra no Rio de Janeiro, mas não na capital recifense.
• A compra do imóvel deve ser para moradia do trabalhador - e não para aluguel.
Quais devem ser as condições do imóvel para receber o financiamento?
• Deve ser moradia urbana.
• O imóvel pode ser usado ou novo.
• Não pode ter pendências na matrícula por dívidas do vendedor.
• Deve custar até R$ 1,5 milhão (vale para todo país).
• O atual proprietário do imóvel não deve possuir dívidas ou ter o nome inscrito no cadastro de órgãos de proteção de crédito.
• Não pode ter sido comprado com a utilização do FGTS nos últimos três anos.
COMO USAR O FGTS NA CONSTRUÇÃO FINANCIADA?
No momento da contratação do crédito para construção, o proponente do crédito pode sinalizar que deseja utilizar ao seu correspondente os recursos do FGTS, porém, ele precisa ficar atento.
Caso o proponente deseje utilizar o FGTS como ENTRADA “recursos próprios” ele não terá acesso ao adiantamento de 20% das parcelas iniciais da obra junto a CAIXA e por isso, ele terá que arcar com o custo inicial da obra com capital próprio.
Por isso, bastante atenção. O FGTS pode se tornar um tormento nessa etapa inicial e o cliente precisa avaliar com o construtor se realmente vale a pena utilizar esse recurso inicialmente ou não.
Uma segunda opção é após o término da construção, utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor, dessa forma ele irá amortizar o valor final da dívida, o que impactará automaticamente o valor das parcelas.
Para que haja uma nova amortização do FGTS, é necessário aguardar mais dois anos.
Caso não haja saldo suficiente para quitar a dívida, a maneira mais estratégica é usar o FGTS para abater o financiamento e reduzir as parcelas, respeitando o período, o fundo pode ser usado diversas vezes.
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